Tudta-e, hogy mit jelent áfa szempontból a lakóingatlan?

Az áfa szabályok értelmében lakóingatlannak minősül a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Ez azt jelenti, hogy áfa szempontból nem csak az ingatlan tényleges használata, hanem annak ingatlan-nyilvántartási státusza is meghatározó. Az Áfa törvény emellett kifejezetten rögzíti azt is, hogy bizonyos rendeltetésű ingatlanok – például üzlethelyiség vagy garázs – nem minősülhetnek lakóingatlannak. A helyes minősítés több szempontból is döntő jelentőségű: egyrészt a kedvezményes, 5%-os áfakulcs kizárólag lakóingatlanokra alkalmazható; másrészt az ingatlan bérbeadás, illetve értékesítés tekintetében az adómentesség és az adókötelesség közötti választásnál lehetőség van a lakóingatlanok és nem lakóingatlanok elkülönített kezelésére. Érdemes nagyon figyelni arra is, hogy az üdülők, nyaralók sok esetben nem lakóingatlanként vannak bejegyezve, így az Áfa törvény lakóingatlanokra vonatkozó szabályai ezekre nem alkalmazhatók.

Ha az ingatlanok áfa szabályaival kapcsolatban kérdése merül fel, állunk szíves rendelkezésére!